2020-05-08   富邦人壽砸282.87億元 奪大南港案

591資訊

圖/「大南港案」最終由富邦人壽以282.87億元得標。

今年第2季土地交易亮點的「大南港案」今(7)日下午開標,據了解底價近260億元,最終由富邦人壽以282.87億元得標,溢價率達到8.8%,每坪土地價逾375萬元,創下南港土地單價新高紀錄。

|富邦人壽以282.87億元拿下

根據《經濟日報》報導,「大南港案」基地北側面臨南港路三段,西側面臨東新街,土地面積廣達7514坪,土地使用分區為商三特、容積率353%,可容積移轉上限為3成。「大南港案」地主眾多,分別為國揚實業持有40%、威力國際10%、和桐子公司和信成持有21.25%、工信子公司展邦建設12.5%、弘輝8.75%、定利開發7.5%。

日前委託普華國際不動產進行公開標售,並吸引12組投資人領取標單,最終開標由富邦人壽、新光人壽出手,富邦人壽以282.87億元拿下,若以底價260億元換算,溢價率達到8.8%,顯見其勢在必得決心。

「大南港案」位於東區門戶計畫樞紐位置,而東區門戶計畫主要由國家生技產業廊帶、流行音樂與文創產業、軟體及會展產業為主軸構成,並有四鐵共構的南港車站發揮高效交通轉運功能。商仲業者認為,此標售案引來高階實力買家出手實為預期中的結果,積極搶標程度不輸早先信義計畫區的數宗標售大案,主因是此案具備大基地能有效滿足投資人多元的規劃需求。

|南港開價衝上8字頭 略高於區域行情

南港被視為下一個東區門戶,近期開發話題不斷,不少建設公司、壽險業、傳產業者以及上市櫃公司紛紛插旗,遠雄、長虹、國建及潤泰未來在南港都有商辦或廠辦推案。國泰人壽、三商美邦跟華泰王子集團則聯手推動南港調車場都更案,潛在的商用不動產推案量超過30萬坪。

不過,根據591新建案市調,相較於商場辦話題不斷,南港地區住宅部分近期受疫情影響,整體市況較為冷清,近期小坪數建案較多,鄰近「大南港案」的最新開案有「山森原」,主打2、3房產品28~40坪產品,「玉成大賞」、「香榭帝寶」、「世界明珠」等大案開價也至少8字頭以上,略高於區域7字頭行情,呈現有價無市狀況。

文章出處:591新聞

 
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