2020-05-15   疫情下的房市 代銷龍頭這樣看
591資訊圖/受疫情影響,房市推案、來客人數買氣皆受衝擊。

受新冠肺炎疫情衝擊,建商推案暫緩,案場來客數普遍有下滑趨勢,海悅國際總經理王俊傑表示,台北市等政經核心區段衝擊較明顯,看屋人潮減少20%,且投機客多;不過,相較下,桃園以南的首購、成屋市場影響近10%,所受衝擊並不大。

|台北投機客多 新北成交比提高

根據「鉅亨網」報導,針對六都+新竹的整體市場狀況,海悅國際總經理王俊傑分析,台北市買氣遞延,看屋人潮減少20%,成交也降低,看屋者著重關心降價、送裝潢等配套措施,投機客心態較濃厚;新北地區江翠北側、央北重劃區的剛需明顯,看屋人群相對精準,雖然來客數減少、但是成交比提高。

同樣在剛需支撐下,桃園表現良好,不僅人口成長高、建設預算多,產業升級發展持續,帶來就業人口,類似台中。王俊傑分析,桃園各類產品的坪數大小都有族群支撐;新竹則面臨產品調整階段,大坪數去化慢、量也不大,反觀中坪數去化較快,但供需失衡,供應量不足;台中整體則推案量太大,價格合理的產品穩定去化,而高鐵、嶺東地區,因消費年輕族群多、購買力佳,銷況也相對穩定。

|高雄成屋市場優於預售市場

王俊傑指出,台南在中央預算建設多、軌道經濟加持下,建設腳步快,大型工業區逐漸飽和,包括東區、仁德、永康、新市等地區,價格不高的建案,銷售都很好;過去主力套房市場轉型中型坪數,主力產品不低於25坪,整體均價站穩22萬元;高雄市則是成屋市場優於預售市場,低自備、50坪以內的住宅銷售較佳,但目前面臨市長是否換人、買氣略有觀望。

整體來說,桃園以南的首購、成屋市場影響近10%,所受衝擊並不大。然而,王俊傑表示,國內疫情3月中開始確診人數急速增加,民眾對房市不確定感提升,但隨著近期疫情趨緩,若要更準確的話,6月初公布5月營收時的年增減率變動,更能直接反映疫情左右民眾購屋的決策。

文章出處:591新聞

 
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