2020-07-24   房地產看屋迅速回流 桃園市15%議價空間

3成4民眾在疫情期間不改變看屋或交易,在自住剛性需求下第3季房市表現趨向樂觀(圖/卡優新聞網)


      縱使新冠肺炎疫情肆虐,各產業深受其害,而不動產市場就是「不動如山」。中信房屋調查顯示,有3成4受訪者在疫情期間仍不改變看屋或交易,展望第3季超過2成認為景氣將持平,房市表現趨向樂觀;591房屋網則發現第2季在剛性買盤支撐下,不僅未受疫情影響,新建案銷量成長還逼近1成。
 

  中信房屋今(22)日發布最新調查結果,由於台灣防疫得當,在有意置產的受訪者中,僅20.4%擔心疫情而暫緩不動產交易與相關活動,有45.4%表示因疫情而延後看屋,但對於34.2%則沒受到影響,持續進行房屋交易。多數民眾對第2季房價沒有感受到明顯變化,但認為第3季房價將走強的比例達到29%,而表達會走弱的比重僅17%。

 

  中信房屋研展室副理張漢超分析,在疫情最嚴峻時,確實有民眾覺得房市有下跌空間,但當房價未如預期下跌時,原本觀望或暫緩看屋與交易的民眾迅速回流,擔憂再度上漲、撿不到便宜,此現象從六都6月份建物買賣移轉棟數回溫,即能清楚察覺。

  張漢超進一步表示,調查顯示有42.6%認為第3季景氣比第2季差,認為持平有20.6%,而36.8%指出景氣將上揚。即使下半年仍有不確定變數,但單就房地產而論,只要台灣維持目前的防疫優勢,房市將逐步走穩,價量面也會進入佳境。

  591房屋網觀察建商推案狀況,第2季網路看屋點閱數突破3,400萬次,季成長超過3成,新建案在剛性需求及土地、營造成本上漲、放寬建照延展與低利等因素下,開價與第1季相比漲幅近1成,促使第2季建案個數、總銷都出現成長,而議價率大致持平,房價依舊是「鐵板」。

  591新建案總編輯李忠哲指出,六都中議價率最高的是桃園市,有近15%空間,原因在多是小基地、小量體建案,使得總銷、戶數略微下滑。在國內疫情紓緩下,重點重劃區都有建商準備進場,下半年房市可期。

  住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則認為,從各項數據來看,目前不動產市場買氣處於緩步上升的趨勢,像是六都「家戶購屋比」與去(2019)年同期比較,僅下滑約0.08個百分點。隨著疫情受控,加上銀行銀根寬鬆與低利環境推波助瀾,下半年房市呈現「穩中求進」。
 

文章出處 : 卡優新聞網
 
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