2020-07-31   中壢過嶺銷況平穩 2房500多萬可入手

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圖/中壢過嶺重劃區綠地公園多,吸引不少區域客。

位中壢西側的過嶺重劃區,地處中壢、楊梅、觀音、新屋交界處,為青埔重劃區以外,中壢推案量第二多的區域,區內綠地公園多,素地也多,2房產品約500多萬便可入手,銷況平穩去化,週來人約15組,近期發現,不少建案開價從原本的1字頭,逐漸往2字頭移動,目前區內新建案平均開價約20-24萬/坪。

地理位置佳 低總受區域客青睞

過嶺重劃區生活機能以民族路商圈為主,距Costco中壢店、桃園高鐵站、中壢舊市區都不遠,但房價卻市區親民許多,現仍維持在2字頭初,3房產品總價則落在800多萬,吸引不少鄰近區域的自住買盤。同時因過嶺近國道1號及台66快速道路,方便連接外縣市,各建案的北客占比平均都有1~2成,銷況平穩。

大樓案為主 近工業區吸置產族

目前過嶺區內多以大樓案為主,指標案「佳泰超級郡」目前去化8成,據現場表示,平均週來人近20組,2房總價約落在568萬,客層以區域自住客為主,但因周邊有工業區衍生租屋需求,近期也有不少置產客出籠。而純住宅大樓「太子松馥」,目前去化約8成,2房總價同樣約500萬出頭可入手。

而宜雄建設旗下的「宜雄絢耀」,主打千坪基地、SRC結構等特色,銷售進度4成多,主力40-52坪產品,現場表示,北客多沿台66快速道路而來,占比約1成,置產族則有2成的比例;而另兩案「宜雄瓏耀」、「宜雄翔耀」均已銷售至尾聲。少數透天部分,則有「松德大苑」,目前全案銷售剩餘5戶,因坪數較大,總價達3500萬以上,主要瞄準在地換屋族群。

素地仍多 建商陸續進駐卡位

因過嶺重劃區目前素地仍多,建商持續進駐卡位,未來推案部分,有永順豐建設位於松義路上的住宅大樓案,總量體76戶,目前推案時間仍未明朗。

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資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪     /   數據來源:591新建案大數據
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