2021-05-21   就算政府大力打炒房 房價還是漲的三個理由

 

貨幣貶值是疫情下的必然發展,而房子能保值則是大家的共識。

在舉世大印鈔票的當下,貨幣會貶值幾乎已經成了大多數人的共識,而房子能保值乃至於升值也幾乎成了大家的共識。

在恐慌或者貪婪下,很多民眾一旦手上有了足夠的錢就迫不及待的把它換成房子,因為民眾對貨幣貶值有很強烈的預期,對房子增值也有很強烈的期待,而且這種預期在過去幾十年房價永遠上漲的事實之下,已經被強化到無以復加的地步。

這種預期導致今天的房子溢價(超漲)嚴重,比如一棟房子今天價值1000萬,但民眾預期貨幣未來會貶值,這間房子未來會價值到1500萬,在這種預期下,這間房子可能明天就能被賣到1200萬甚至1300萬了,在這種對通膨的強烈預期下,縱然通貨膨脹還沒到這個地步,房子的價格已經被民眾在恐慌和貪婪下提前炒到這個地步,這時候房子抗通膨的意義已經不大了,我今天用10年後的價格買房去抗10年後的通膨,明顯是虧了。我覺得台灣當前房市就是這個情況。

長期來看 貨幣是不斷貶值

從長期來看,貨幣肯定是不斷貶值的,但這種貶值仍然會有上下震盪,大週期中挾雜著小週期,100年的大週期可能是貶值的,但組成這個100年大週期的幾個10年、20年的小週期中又有部分是穩定的乃至小幅升值的,但這個小週期可能就涵蓋一個人的大半輩子了,比如日本通貨緊縮都快30年了,但以100年的尺度看日本還是通貨膨脹的。

為了抗通膨 房子成了資金蓄水池

經濟上不可能是一直線式的持續向上,一旦有了持續向上的事情,市場就能找到一種穩定獲利的方式,市場就走極端了,最終經濟秩序和生產就被破壞了。
其實房子就有這個傾向,房子一直穩賺不賠,最後社會全部的資本就往房子上跑了,其他產業的資源就會被擠出。
而且政府也會不斷的修復貨幣購買力去維持貨幣信用,一個永遠貶值的貨幣最後肯定會被老百姓徹底放棄的,就像辛巴威或者委內瑞拉一樣,最後老百姓就會千方百計的去嘗試兌換更保值的貨幣,畢竟正常經濟貨物流通還是要依靠貨幣交換的,而不能靠房產或者股票這種資產作為商品流通的中介。

促使房價上漲的幾個重要因素:

1.民眾對房價的預期:當民眾都認定房價會漲時,為了獲利或怕以後買會更貴,因而積極投入買房,造成需求增加。

2.房地產的成本結構:
營造成本上漲之勢目前看來仍難改善,加上土地的稀缺性,地價只漲不跌,在營造成本及地價持續高檔的情況下,房價將很難大幅下跌。

3.政府的應變能力:
政府可以用來操控房價的工具和手段不少,日前央行總裁即提出不排除祭出第三波信用管制措施。除了現在已經出招的金融、財政手段外,還有更嚴苛的選擇性信用管制、貨幣和利率政策,這些都是可以用來降房價的。

資料來源:
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