2021-08-27   從電信訊號看人口移動 十大房市潛力區曝光

從電信訊號統計平日夜間停留人口數,高於戶籍人口的前10大區域,由台中市西屯區奪冠。(業者提供)

內政部首度發布電信信令人口統計,有別以往的戶籍統計,是首度與電信業者合作,運用基地台的訊號進行新型態人口統計,而人流的移動可做為判斷區域房市潛力的依據。永慶房產集團根據六都各行政區電信信令人口中平日夜間停留人口與戶籍人口做比對,若平日夜間停留人口高於戶籍人口,則屬於人口淨流入區,觀察六都人口淨流入人口最多的前10名,由台中市西屯區奪冠,其次則是桃園市蘆竹區,若以縣市別來看,新北市、桃園市各有3個行政區入榜,為六都人口紅利亮眼縣市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,對房市而言,社會增加的人口移入將對房市交易形成一大支撐要素,尤其電信信令人口統計是以手機訊號偵測,相較於戶籍地遷入、遷出統計,更能實際顯現當地真實的居住人口數,未來購屋需求強勁,堪稱房市潛力區。

六都中人口紅利最多的行政區由台中西屯區位居榜首,平日夜間人口比戶籍人口多了約11.8萬人左右,近1年住宅單價落在24.5萬元,西屯區最受矚目的是七期豪宅區,但總價較高,非一般購屋年輕族群可負擔,但中科、逢甲商圈生活機能佳,房價相對親民,總價1000萬左右可以買到中古屋3房,深受年輕購屋族群青睞。

桃園市蘆竹區與龜區分列2、3名,平間夜間人口較戶籍人口多出9.6萬與9.4萬人左右,蘆竹區近1年住宅單價21.2萬元,而龜山區則是20.5萬元,陳金萍表示,蘆竹與龜山因臨近雙北都會區,房價較雙北親民,以蘆竹區而言,是電子、物流、倉儲以及航空產業的發展重鎮,就業機會多成為強大的人口拉力,吸引民眾在此落腳。

就業、交通、產業三要素 磁吸人口移入

而探究這10大房市潛力區磁吸人口的原因約,可歸納為三大關鍵因素,陳金萍指出,第一就是就業機會多,區域內大多有不少工業區,產業聚落形成,龐大的工作機會讓就業人口,成為大量人口駐足的區域。

其次則是交通建設到位,雙北市捷運系統網路逐步健全,而桃園也有機場捷運、未來綠線規劃等,台中綠線也已通車,成為人口持續流入的原因之一。第三個關鍵就是商業活動,以台北中山、桃園中壢或是台中西屯來觀察,都是該都會區商業活動頻繁的主要區域,多樣化的休閒娛樂需求,加上這些區域也同樣位於交通樞紐位置,持續磁吸人口。

另外,根據內政部資料也發現,台北市平日的日間活動人口數為350.8萬人,較夜間停留人口增加71.8萬人,顯見不少人是到台北市工作就業或就學,其中屬商業、行政及文教匯集區的中山區、中正區、大安區,日間流入人口最多,鄰近的新北市板橋區、三重區、永和區也有一樣的狀況出現。


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