2022-05-06   預售屋誘因減少 資金轉向成屋價漲12.22%



在通膨、營造工程物價、連續升息、土建融限縮等因素影響下,市場預售屋價格與新成屋價差逐步拉大,觀察實登資訊發現,資金轉向流入高CP值的成屋市場,帶動量價上揚,近兩季台中成屋價格漲幅高達12.22%,專家表示,大環境諸多成本上升,且看不到天花板,建商不願貿然推案,加上未來預售屋不得轉約限制,投資誘因大幅減少,造成資金轉向和預售屋相比,成屋「看得到、摸得到」,尤其是相對高總價的豪宅產品,購屋客更看重實際生活空間氛圍,環境逐漸到位,成交潮也逐步浮現。實際調查內政部實價登錄資料,自實價登錄2.0去年7月上路以來,台中市土地分區為住宅用地,總價4000萬元以上的豪宅產品,預售交易一共有224筆,而成屋交易則有309筆,足足多上80餘件。



其中高總價成屋部分,南屯區107筆、北屯區65筆及西屯區67筆,三者交易件數相加為239件,佔了全台中近八成的交易量。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,眼見為憑更容易打中高資產族眼光,尤其和預售屋相比,實屋產品已然落成,建材配備不受通膨影響,無須等待4~5年可即刻入住,穩定性和即時性也成為強力優勢。

房仲機構中區協理賴萬補充:「這波接手的買方,多因通膨或剛性需求樂於接手,但新屋房市不管預售屋政策或升息態勢,都形成利空走向,未來預售少了投資買盤,資金也轉向成屋,追求長期報酬,趨勢儼然形成。」




鴻智好房推薦 現正個案熱銷yes

鴻智官網 F B  最新市場資訊enlightened

 

資料來源:蘋果新聞網
圖片來源:蘋果新聞網
 
« 回上一頁
 
客服專線: (03)325-9055 │ E-Mail │地址:桃園市桃園區中正路1048號5樓
Copyright © 2013 HONG-JR Inc. All rights
WEB DESIGN BY MOONLIGHT