2022-06-23   房價居高不下 七都前4月預售屋總價都破1100萬元 桃園最熱
根據預售屋實價登錄資料,統計今年1-4月全台預售屋交易市況,發現全台預售屋交易量較去年同期成長28.8%,其中交易之冠由桃園市以6303件拿下,其次是新北市的5411件,而台中市則以4859件緊追在後。

今年1-4月全台預售屋交易量為30086件,年增28.8%,若以七都來看,交易量第一名由桃園市拿下,交易件數為6303件,住宅平均總價1281萬元,平均單價為32.1萬/坪。




身為六都之一的桃園,受惠於各項重大建設與計畫陸續推動、民間投資暢旺,增加就業機會,加上區內重劃區多、推案量大,房價又較雙北市親民,吸引不少雙北甚至新竹客群移居。

從預售屋的實價登錄揭露結果可發現,七都平均總價全數突破1100萬元,其中,台中市的預售屋平均總價達1714萬元,已超越新北的1704萬元,而新竹縣市平均總價為1570萬元也逐漸接近新北水準,桃園則是台中以北五大都會區中的房價凹陷區,平均總價1281萬元,購屋負擔相對輕鬆,這也是桃園預售屋交易熱絡的主因。




在漲幅上,除了新竹縣市漲幅9.0%外,其餘六都漲幅都在一成以上,其中以台中與高雄的漲勢最為驚人,漲幅分別高達37.1%和32%。若以預售屋每坪平均單價來看,高雄和桃園的漲幅分別為27.5%和21.1%,位居一、二名。

高雄房市因台積電題材、以及政府推動半導體S廊帶,造就高雄房市大漲,但也因漲速過快,交易量能有降溫跡象。至於桃園地區,政府努力實現「三心六線」,串起桃園、中壢與航空城3大城市核心,近2年在就業、人口與軌道交通等諸多紅利同步發酵下,帶動桃園房市蓬勃發展,為房市前景增添柴火,推升桃園市房價走漲。


目前國內工料雙缺、高通膨持的情況下,營建成本居高不下,房價難下修,預期預售屋價格難有降價空間;而在交易量方面,在全球升息循環啟動,烏俄戰事恐將長期推升通膨,經濟景氣有下行風險的狀況下,加上國內疫情仍未緩解,民眾信心面受衝擊,購屋動能恐出現變數
 

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資料來源:Yahoo財經特派記者            
圖片來源:永慶房產集團研究發展中心
 
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