到底要準備多少錢才能在七都買到房子？

公布七都買房房價中位數。其中台北市從去年需3313萬元最高峰，回落到2980萬元，大約準備3千萬元可買屋。

「新竹市取代新北市成為新的天龍國」，其中位數要1770萬元才能買到房子，較五年前只要花750萬元，增幅高達1.36倍。

傳統的「天龍國」是指台北市、新北市，但新竹市超越新北市，成為「新的天龍國」，其中位數要1770萬元才能買到房子，較五年前只要花750萬元，增幅高達1.36倍。其他台中、台南、高雄總價較五年前，增加六成以上。

台北市預售屋方面，央行信用管制7000萬元以下貸款要低於四成，但實價登錄發現，落在7000~上億元的房子還有5.4%的比重。47%比重的每坪單價都在百萬元以上，8、9字頭比重都有18%，小房主流是確定了。

新北市中位數1645萬元，房價每坪主要落在4~7字頭為主，占了八成左右。2房為主，3房稍多一些，其他房型都很小。顯見未來2房是主流需求。

桃園地區中位數1197萬元，房價逾1000~1500萬元占近44%，多數是每坪3字頭、低一些2字頭為主。

一般網說「竹北70萬起跳？」實際統計比重只占4%。「顯然並沒有那麼恐怖」，而是非常平均分布，3字頭跟4字頭占約四分之一，6字頭也有15%。房型上最均勻，要看地段1、2、3房比重相差不多。他說，新竹市房價中位數超過新北市很合理，房源供應量少、房價高、買房的坪數比新北平均也來得高。

台南中位數是1159萬元，每坪3字頭已占50%，成為主流了。2字頭占近35%，4字頭占12.5%，落在某些區域與建案。也是以二、三房為主。若要買更大只能買舊透天了。

高雄中位數1020萬元，第一總價位是500~1000萬元，顯示輻員很大。高雄以2字頭為主，占了49%，3字頭占29%，價差比較大一些。

全台認為房價看漲比例為34%，看跌占33%，看漲增加5個百分比，看跌減少7個百分也，33%認為持平，形成三方鼎立。房價呈多空僵局。全台67%消費者認為近一年房價漲過5%，新竹、台中及台新最有感。

七大都會區交易量前五月公布衰退22%，稍有收斂，新竹衰退最多，雖然成交量減最多，但漲價最多的也是新竹。房市表現最好的是台南、高雄，影響最小，只有衰退15~18%，量縮最平穩。房價上新竹、台南、台中都有3.9~4.2%的漲幅。看起來第2季房價有小幅反彈回升的現象。

以五年來的預售屋總價來看，雙北漲幅約在2成左右，其餘四個直轄市約在5～6成，不過新竹則是超過1.3倍，雙北以外的都會區房價。五年前新竹預售屋房價不僅遠落後於新北市，也在台中、桃園之後，七都中僅排名第四，不過在今年正式超車新北，反應了新竹高就業率、高所得、高消費力和更年輕的人口結構，取代新北，成為了新天龍國的成員。

相較下，桃園成為北台灣房價凹陷區，今年預售屋總價1,197萬元，不僅較雙北更實惠外，甚至也比新竹更低，成為雙北、新竹民眾移居的首選。

資料來源:雅虎新聞工商時報

圖片來源:三立新聞網