平均地權條例 5 子法 ，3 大重點！

內政部長林右昌宣布，《平均地權條例》5 子法 本月(4/25) 起預告 20 天，而本次預告的子法內容包含：私法人買受公住宅使用之房屋許可辦法、預售屋和新成屋換約轉售不受限制之情況，以及檢舉獎金制度的詳細規範。

平均地權條例 5 子法 4/25 起預告 20 日

立法院會 1 月十三讀通過修正《平均地權條例》部分條文，此修法祭出 5 大重拳遏止炒房，包括限制換約轉售、重罰炒房行為、增訂檢舉獎金制度、私法人購買住宅改為許可制，以及預售屋解約要申報登錄。而相關的子法，在經過政府、各界專家和業者們的討論後，終於完成了！

內政部長林右昌指出，今天 (2023/4/25) 下午行政院將會上網公告《平均地權條例》5 部子法，並預告 20 天，並持續收集各方意見，在經過法規會審查、部務會議後，循程序報行政院核定後，將正式施行。

平均地權條例子法 3 大重點

一、私法人購屋許可制

內政部長林右昌指出，考量私法人執行業務需要，私法人買受住宅分為「免經許可」和「需經許可」，而需經許可，應受 5 年不得移轉的限制。私法人購買住宅具有公益性、必要性，且具共識者，可「免經許可」；私法人為正常經營所需要買受的住宅則為「需經許可」。

二、限制預售屋、新成屋換約轉售

在限制預售屋、新成屋換約轉售部分，《平均地權條例》子法規定「6 大須申請讓與或轉售情形」如下：

1. 買受人非自願離職且逾 6 個月未就業
2. 買受人或其家庭成員罹患重大傷病或特定病症須 6 個月以上全日照顧
3. 買受人或家庭成員房屋因災害毀損不堪居住，須另行租屋
4. 買受人或其家庭成員發生意外事故，致第三人重傷或死亡
5. 買受人死亡，繼承人無意保留，以及共同買受人間之轉售或讓與。

另外，預售屋、新成屋換約轉售無須申請的情況包括：

1. 配偶、直系血親或二親等內旁系血親之間換約
2. 買受人簽約後死亡，繼承人依法繼承後的換約轉售
3. 私法人因合併依法承受，或解散清算後財產歸屬的換約轉售

三、檢舉獎金制度

內政部長林右昌表示，新建立檢舉獎金制度，是希望全民共同協助、精準打擊違規炒作，適用範圍有：

1. 實價登錄逾期或不實申報
2. 違反禁止紅單轉售
3. 違反預售屋禁止換約轉售限制
4. 炒作房市

檢舉規範採實名制，並提出具體事證，也就是說，檢舉人提出檢舉時，應檢附個人資料，並須提出違規案件人、事、時、地、物具體資料，防止浮濫檢舉，獎金比率則為實收罰鍰的 30%、每案獎金不超過 1,000 萬元，若偽變造事證，將移送檢調。

平均地權條例 5 子法重點懶人包

資料來源:中央通訊社 

圖片來源:中央通訊社