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新版青安貸款因條件優惠,吸引自住者進場購屋。(圖:住商機構提供)
史上最優惠房貸方案發威,新青年安心成家房貸專案8月上路才1個月,各家房仲業績不畏傳統鬼月,全部逆勢向上,低總價小宅大熱賣,買氣好到房仲都驚訝。一連串的政策重拳打房的利空,似乎被新青安優惠房貸消化掉,儘管有大選的政治不確定因素雜音,房地產業界對今年全年買賣移轉棟數已較先前預估提高,有機會上看29萬棟。
2019年起實施的「青年安心成家購屋優惠貸款」方案,今年加碼優惠利多,規劃「新青年安心成家房貸」,貸款條件是房仲業界從未見過的優惠。政府連續出招打炒房逼退投資客之後,為自住客捎來大利多,觀望房市已久的自住客在等不到房價有太大幅度下跌的情況下,一見到貸款方案大破盤,馬上「衝了」,激發出房仲8月業績一反過往鬼月的淡季,聯袂繳出亮麗成績,都比7月的業績成長,年增率還都是雙位數,成交價格也有上揚的趨勢。以成交產品而言,1500萬以下的低總價產品是主流,房仲業者私下坦言,新青安優貸上路後的買氣「超乎預期」,可說是「又快又急」,低總價產品不斷秒殺,賣到手上已經快沒有物件可銷售。
到底新青安優貸有什麼吸引力,讓首購族不想再等待,決定進場?新舊版青安優貸最大不同是貸款額度上限由800萬提高至1000萬,且貸款年限由最長30年、寬限期3年,提高為40年、寬限期5年。利率補貼由內政部住宅基金額外增加補貼1碼,原公股銀行減升半碼,如此一來,房貸一段式機動利率從2.025%降至1.775%,較原來舊版的利率地板價降低許多。
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新版青安貸款遠比舊版更為優惠。(圖:僑馥建經提供)
專案申請條件有限制,必須符合借款人及其配偶、子女名下皆無房產,不適用於轉貸戶,已使用青安房貸的舊貸戶也不適用。也就是必須是完全沒有使用過專案的新貸戶,但是不限職業都提供優惠利率,只要購屋族名下沒有登記自有住宅、年滿民法規定的成年年齡標準 20歲,都可以申請。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,原本產業界都認為在政策面抑制之下,今年房市狀況不會好,但預售屋禁止轉售不溯既往先給了房市一個小陽春,到了新青安優貸推出,房市交易明顯加溫,許多想買房一直在觀望房價下跌的民眾,在優惠方案激勵下,紛紛進場。而新青安優貸效應仍在發酵當中,房市會出現3個現象。
一,小宅熱賣。由於全台房市歷經近年來的大多頭,千萬元幾乎已成基本消費門檻,新青安優貸上限是1000萬,首購族要輕鬆成家,「總價」會是最大考量,因此,購屋的坪數很難太大,小宅的優勢立即顯現。儘管小宅換成每坪單價相對高,總價是剛性需求者最能夠負擔的,其中,蛋白區又會比蛋黃區更受青睞,因為同樣的總價在蛋白區能買到的小宅坪數又更大一些。
二,預售屋可能被帶動。新青安優貸受惠的一定是成屋市場,才能申辦房貸,預售屋照理無法受惠,尤其預售屋還有平均地權條例的枷鎖綑綁。不過,何世昌觀察近來預售屋市場有被帶動的跡象,一方面是因為房地產整個市場就是一體的,會互相影響;二方面是買方有預期心理,儘管有寬限期5年限制,依過往經驗優惠貸款方案一旦實施下去,到期多半會再延長,那麼預售屋4、5年後完工交屋,也可能還是用得到新青安優貸。在這種預期心理,加上擔心小坪數房型愈晚下手愈貴,預售市場已然蠢動。
三,中大坪數相對冷涼。8月房仲業者明顯感受到小宅狂賣,中大坪數銷售較遲滯。新青安優貸在中大坪數產品,點燃不了火花,何世昌分析,因為中大型房屋總價相對於小宅高出許多,蛋白區2千萬起跳已是常態,蛋黃區尤其台北市門檻更提高至3、4千萬以上,自備款必須準備很多,新青安優貸幫助有限。再者,能負擔中大坪數價格的購屋者,多數是換屋族群,也不符合新青安優貸的適用條件。
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不畏鬼月干擾,房仲8月成交狀況不錯。(圖:永慶房產集團提供)
首購族不想再等待,期盼有一個自己的家,可以預見小宅在未來幾個月將繼續熱銷。這是否會讓政府打炒房功虧一饋,市場看法目前分歧,有一方認為,房市的修正恐怕在不知不覺間已經結束,本波買氣一路升溫至大選後。另一派認為,整體格局變動有限,因為還有大選的變數,以及囤房稅在立法院新會期即將通過。
消基會董事暨房委會委員張欣民指出,觀察建物買賣移轉棟數統計,6都8月的數字只有台中、台南歸功於預售屋交屋潮出現顯著成長,其餘月增減率都較7月衰退。他認為,必須再觀察9、10月兩個月的成交狀況,才能認定新青安優貸的效應多大。由於中高價產品持續整理,張欣民認為,光靠新青安優貸的力量很難一舉翻轉整體房市,尤其是進入第四季,大選因素容易讓市場轉趨觀望,可能干擾交易量,今年房市「量縮價穩」格局沒變。只是,考量8月的成交量回溫,張欣民略微上修全年的買賣移轉棟數預估值,由先前的27至28萬棟,上調為28至29萬棟。
即便未來幾個月新青安優貸真的發威,目前業界預估全年買賣移轉棟數還是跨不過30萬棟大關。
資料來源:中廣新聞網
圖片來源:中廣新聞網
原文網址:https://tw.news.yahoo.com/%E5%B0%88%E9%A1%8C%E5%A0%B1%E5%B0%8E-%E6%96%B0%E9%9D%92%E5%AE%89%E6%88%BF%E8%B2%B8%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E6%89%93%E6%B6%88%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%88%A9%E7%A9%BA%E9%99%B0%E9%9C%BE-%E5%B0%88%E5%AE%B6%E6%9B%9D%E5%8E%9F%E5%9B%A0-000047304.html