房屋稅後年5月開徵將有兩大重要變革，財政部表示，依目前預告的房屋稅條例修正草案，房屋稅除了比照地價稅，擬訂出納稅基準日（2月最後一天），另一重點是目前「自住」房屋不強制設籍，修法後也將比照地價稅要求設籍。
財政部說明，房屋稅條例預告後將經送行政院和立法院，如果今年可完成修法，預定明年7月1日生效，也就是最快後年5月起徵的房屋稅才會適用新制。
官員表示，依現行住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準規定，個人所有住家用房屋符合房屋無出租使用、本人、配偶或直系親屬實際居住使用和本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內的三大條件，可視為自住。
但過去僅地價稅的部分，要求如地價稅要符合自住稅率，必須持有人設籍，房屋稅的部分未強迫設籍，而是以稅捐機關實地訪查使用情況認定。
財政部因此在本次預告修正房屋稅條例時，新增房屋要適用「自住」稅率，除了本人、配偶或直系親屬需實際居住，並「應辦竣戶籍登記」；同時新增房屋稅納稅基準日為每年2月底，變更使用情形申請期限為每年3月22日。
官員表示，依囤房稅2.0的精神，自住房屋的稅率又可再分為全國單一自住房屋和自住房屋，前者指家戶（即本人、配偶和未成年子女）在全國僅持有一戶房屋且供自住，排除豪宅後，房屋稅可自現行1.2％降至1％。
至於自住則指本人、配偶及未成年子女持有的住家用房屋，全國合計三戶以內，未出租且供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，適用稅率維持現行1.2％不變，但和全國單一自住房屋一樣，未來都必須辦理戶籍登記。
舉例來說，過去某甲在台中和台北和高雄各持有一間房屋且申報為自住，只要稅捐機關查核認為其確實為自用住宅，即適用房屋稅自住稅率1.2％。
未來某甲如選擇台北的房子為全國單一自住，他本人、妻子和未成年子女就必須設籍在台北的地址。至於台中的房子可能是某甲提供父母或岳父母居住，高雄則是提供已成年子女在當地工作居住。由於某甲和其父母、岳父母和成年子女都屬直系親屬（姻親屬），且合計全國未超過三戶，雖然三間房屋持有人都是某甲，由上述親屬設籍在其台中和高雄的房子，一樣適用房屋自住稅率1.2％。
資料來源:工商時報
圖片來源:工商時報
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